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19/10/2017

Un problema recurrente entre los co-propietarios sigue siendo el tema de la tenencia de mascotas en este tipo de viviendas que se reglamentan por la Ley de Co-propiedad

Respecto al tema de las mascotas en departamentos, la única forma de prohibición deriva del "reglamento interno" que la asamblea de residentes elabora o modifica de acuerdo a sus estatutos. En general, los administradores son quienes restringen el acceso o mantención de mascotas en los edificios, principalmente por los ruidos molestos, y olores que eventualmente podría emitir una mascota. Sin embargo, esta exigencia no es constitutiva de sanciones o multas, ni mucho menos podría pedir el departamento por este comportamiento. Cuando en el reglamento nada dice respecto de las mascotas, la recomendación es solicitar una nueva asamblea para proponer se reglamente a favor de las mascotas. Si por el contrario, está reglamentado y se prohibe el acceso de mascotas, la recomendación es lograr un consenso entre los vecinos y propietarios y solicitar una autorización por escrito.

La Ley 19.537 de Copropiedad establece en su Art 2º Numero 3 Letra D) establece la pertinencia de los "Bienes Muebles" (los animales son bienes muebles "semovientes" de acuerdo al Art 567 del Código Civil) o inmuebles destinados permanentemente al servicio, recreación y esparcimiento comunes de los co-propietarios. En este caso en particular, si mi mascota (perro, gato, huron, loro, etc) está destinada a un servicio en particular (perro de asistencia)  o al esparcimiento no se puede negar la co-existencia de esta en mi departamento.

Por otra parte, el Art 35 de la Ley 19.537 establece que el Municipio que corresponda podrá atender "extrajudicialmente" los conflictos que se promuevan entre los copropietarios, o entre éstos y el administrador (...)

En algunos casos se ha fallado a favor de la tenencia de mascotas por ser parte de tratamientos sicológicos

Existen algunos precedentes jurídcos respecto a la utilización de las multas e incluso de cortes de servicios como medidas de presión, en las que se falló a favor del recurrente y se sancionó a los administradores.

Para mayor información puede Descargar aquí el texto completo de la Ley de Copropiedad 

 

Ley N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.pdf (1, 1 MB)

Leer más: http://epanews.cl/opinion-mascotas-en-edificios-sana-convivencia-comunitaria-o-foco-de-conflicto/

Maria Cristina Gaete, Psicologa y presidenta del Movimiento Ciudadano por el derecho a vivir con mascotas en departamentos.

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