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06/07/2017

Tramites y plazos para reclamación de deudas en las comunidades de propietarios

A través del proceso monitorio se pretende agilizar el cobro de las deudas pendientes por gastos comunes sean ordinarios o extraordinarios, de los propietarios morosos y por el cual la Comunidad de Propietarios ostenta título ejecutivo en aquellas reclamaciones en las cuales el demandado no se opone formalmente a la demanda.

1.- Trámites obligatorios previos a la vía judicial

Antes de acudir al Juzgado y previo a la vía judicial es necesario realizar los  siguientes trámites previos obligatorios:

- Convocar Junta de Propietarios en la que se acuerde aprobar la liquidación de deuda del propietario moroso con la comunidad.

- Notificar por escrito el acuerdo al propietario afectado en el domicilio indicado por el mismo para notificaciones en relación con asuntos de la comunidad; en su defecto, la notificación se hará en la vivienda del deudor perteneciente a la comunidad, y en otro caso, mediante notificación de la liquidación en el tablón de anuncios de la comunidad durante tres días naturales haciéndose constar la fecha y los motivos por los cuales se coloca en ese lugar.

- Si el deudor no paga transcurridos tres días desde que se le notificó la deuda, el Secretario con el visto bueno del Presidente debe emitir un certificado del acuerdo aprobando la liquidación de deuda y del impago de la cantidad debida.

2.- Legitimación activa, solicitud inicial de proceso monitorio y documentos a acompañar al mismo

Está legitimado para interponer la petición de proceso monitorio el Presidente en nombre de la Junta de Propietarios requiriéndose acuerdo expreso y previo por parte de la Comunidad, habiéndose de acreditar la aprobación del inicio de acciones judiciales frente al propietario moroso.

Se expresará la identidad del deudor, el domicilio o domicilios del acreedor y del deudor o el lugar en que residan o puedan ser hallados; el origen o cuantía de la deuda y el documento o documentos acreditativos de la misma.

Documentación que deben acompañarse a la solicitud inicial de monitorio:

- Certificación del acuerdo de la Junta aprobando el importe de la deuda y de impago de cantidades debidas en concepto de gastos comunes de Comunidad de propietarios, expedida por el Secretario con el visto bueno del presidente.

- Documento acreditativo de la notificación del importe de la deuda al deudor.

- Justificante de los gastos ocasionados por el previo requerimiento del pago.

- Documento acreditativo de la condición de Presidente o Secretario de la Comunidad por el cual la Comunidad le autoriza para formular reclamaciones.

Admitida por el Juzgado la petición del monitorio, el Secretario Judicial notificará al solicitante por escrito el inicio del procedimiento y requerirá al deudor para que en el plazo de VEINTE DÍAS hábiles, proceda al pago de la deuda o se oponga presentando escrito de oposición con las pruebas correspondientes que justifiquen su oposición.

En el caso de que el deudor pague, una vez acreditado el pago se archivará el procedimiento.

En el caso de que, dentro del plazo de veinte días, no pague ni se persone en el Juzgado para manifestar los motivos por los que entiende no debe la cantidad reclamada, el Juzgado da por reconocida la deuda y se declara terminado el monitorio, momento a partir del cual el acreedor podrá iniciar la ejecución de la cantidad reclamada mediante el embargo de bienes del deudor.

Cuando el importe de la reclamación exceda de 6000 €, el demandante acreedor deberá interponer demanda dentro del plazo de un mes

3.- Trámites para caso de oposición del deudor

En el supuesto de que el deudor se oponga al monitorio en plazo, debe de formular escrito de oposición manifestando los motivos por los que entiende no debe en todo o en parte la cantidad reclamada.

Si el demandado se opusiera al monitorio, se seguirá la reclamación por los trámites del juicio verbal u ordinario.

Cuando la deuda no excediera de 6.000 €, se dará por finalizado el proceso monitorio y el procedimiento seguirá por los trámites del juicio verbal.

Dentro de la reforma de la LEC, el nuevo artículo 818 de la LEC, relativo a la oposición del deudor en el proceso monitorio, para los casos en que la cuantía de la pretensión no exceda de la cuantía del juicio verbal, esto es, 6.000 €, determina que “las partes, en sus respectivos escritos de oposición y de impugnación de ésta, podrán solicitar la celebración de vista, siguiendo los trámites previstos en los artículos 438 y siguientes” para el juicio verbal.

Cuando el importe de la reclamación exceda de 6000 €, el demandante acreedor deberá interponer demanda dentro del plazo de UN MES desde el traslado del escrito de oposición del deudor, discutiéndose la oposición al monitorio a través del juicio ordinario; si el acreedor no interpusiere demanda en ese plazo se archivarán las actuaciones con condena en costas al acreedor.

Presentada la demanda de juicio ordinario, se dará traslado de la misma al demandado para contestación, siguiéndose los trámites de dicho procedimiento.

4.- Plazo para reclamar gastos comunes

El plazo de prescripción que tienen las comunidades para reclamar gastos comunes contra los propietarios morosos es el genérico previsto en el artículo 1.964 del Código Civil (que antes era de 15 años) reformándose a partir del 6 de Octubre de 2.015 dicho artículo estableciendo un plazo de prescripción para la acciones personales de 5 años, si bien existe un sector minoritario de juzgados que consideran que el plazo será el previsto en el artículo 1966. 3º  del Código Civil que exige el cumplimiento de pagos por años o en plazos más breves.

5.- Juzgados competentes

Para supuestos de reclamación de deudas por gastos comunes de comunidades de propietarios, la Comunidad acreedora podrá elegir entre el lugar del domicilio o residencia del deudor, o el del lugar donde se halle la finca perteneciente a la Comunidad.

6.- De la necesidad o no de abogado

Puede iniciarse por cualquier persona por sí misma, no siendo obligatoria la intervención de abogado y procurador (artículos 23 y 31 LEC).

Será obligatoria la presencia de abogado y procurador siempre que la cuantía de la deuda reclamada sea superior a dos mil euros (2.000 €).

En caso de ejercitar acciones de reclamación de cantidad o de hacer valer oposición al monitorio es conveniente recabar el asesoramiento y los consejos de un abogado especialista en la materia.

 

YÁNIZ ABOGADOS VITORIA cuenta con amplia experiencia profesional en materia de impagos. Pida cita con nosotros en el 945280722.

- Ana Isabel Yániz Ugartondo -

https://yanizabogados.com

 

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